Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng tum sân thượng 5x17m hiện đại, xu hướng 2026

Thiết kế một ngôi nhà đẹp không khó, nhưng để ngôi nhà đó vừa đáp ứng công năng, vừa mang lại trải nghiệm sống thoải mái trong nhiều năm sử dụng mới là yếu tố quyết định giá trị của một công trình. Với diện tích 5x17m, đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group lựa chọn giải pháp phát triển không gian theo chiều cao, kết hợp kiến trúc hiện đại, nhiều khoảng mở và bố trí công năng khoa học nhằm cân bằng giữa tính thẩm mỹ và sự tiện nghi.

Phương án gồm 2 tầng, tum sân thượng với 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, khu sinh hoạt chung liên thông và sân thượng đa năng, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc những gia chủ muốn chuẩn bị không gian cho nhu cầu sử dụng lâu dài.

Giải pháp kiến trúc nổi bật: Thoáng – Sáng – Xanh

Ngay sau khi khảo sát hiện trạng khu đất và trao đổi với gia chủ, đội ngũ kiến trúc sư xác định mục tiêu không nằm ở việc tạo nên một mặt tiền cầu kỳ mà hướng đến một công trình có giá trị sử dụng lâu dài. Vì vậy, toàn bộ phương án được phát triển dựa trên ba tiêu chí cốt lõi: Thoáng – Sáng – Xanh.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng tum sân thượng 5x17m

Mặt tiền được tạo hình bằng các khối kiến trúc vuông vức kết hợp hệ khung màu xanh bao quanh tầng 2 và tầng tum, tạo điểm nhấn rõ ràng nhưng không làm tổng thể trở nên nặng nề. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết trang trí, kiến trúc sư tập trung khai thác tỷ lệ giữa các mảng đặc và khoảng rỗng, giúp công trình có chiều sâu và mang vẻ đẹp bền vững theo thời gian.

Hệ cửa kính lớn kết hợp ban công rộng giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên, trong khi các bồn cây xanh được bố trí tại mặt tiền góp phần giảm bức xạ nhiệt và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Bố trí công năng tầng trệt – Đề cao sự kết nối và thuận tiện trong sinh hoạt

Toàn bộ không gian tầng trệt được tổ chức theo hướng mở nhằm tăng sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt chung của gia đình. Từ cửa chính bước vào là phòng khách với hệ cửa kính kích thước lớn, giúp đón ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi ngay từ những bước chân đầu tiên.

Liền kề phòng khách là khu vực bếp và phòng ăn được thiết kế liên thông, không sử dụng quá nhiều vách ngăn. Cách bố trí này đảm bảo không gian luôn thông thoáng, đồng thời tạo sự gắn kết giữa các thành viên trong những bữa cơm hay các hoạt động sinh hoạt hằng ngày.

Khu vực cầu thang được đặt ở giữa nhà, vừa đóng vai trò kết nối các tầng, vừa tạo ranh giới tự nhiên giữa không gian sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi phía sau. Đây cũng là vị trí hợp lý để bố trí hệ thống kỹ thuật, tối ưu đường điện, cấp thoát nước và thuận tiện cho quá trình thi công cũng như bảo trì sau này.

Phía cuối tầng trệt là phòng ngủ kết hợp WC riêng, mang đến sự thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc khách đến lưu trú. Việc bố trí phòng ngủ tại tầng trệt giúp hạn chế việc phải di chuyển lên xuống cầu thang mỗi ngày, đồng thời tạo sự linh hoạt khi nhu cầu sử dụng của gia đình thay đổi trong tương lai.

Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt

Công năng lầu 1 – Không gian nghỉ ngơi kết hợp vói khu vực thờ cúng trang nghiêm

Lầu 1 được bố trí khoa học với 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ và 2 phòng vệ sinh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình đồng thời đảm bảo sự riêng tư cho từng không gian.

Phía trước lầu 1 được bố trí phòng thờ kết hợp ban công, giúp không gian luôn thông thoáng, đón ánh sáng và gió tự nhiên. Việc bố trí phòng thờ ở vị trí này vừa tạo sự trang nghiêm, vừa tách biệt với các khu vực sinh hoạt, phù hợp với quan niệm của nhiều gia đình Việt.

Bên cạnh phòng thờ là phòng ngủ Master với diện tích rộng, cửa mở ra ban công trước, mang đến tầm nhìn thoáng và khả năng lưu thông không khí hiệu quả. Phòng ngủ còn lại được bố trí phía sau nhà, tạo không gian yên tĩnh, thích hợp cho con cái hoặc người lớn tuổi nghỉ ngơi.

Hai phòng vệ sinh được đặt đối xứng hai bên khu vực cầu thang, giúp rút ngắn đường ống kỹ thuật, thuận tiện cho việc sử dụng cũng như bảo trì trong quá trình vận hành. Cách tổ chức công năng này cũng giúp các phòng ngủ và phòng thờ đều có khoảng riêng, hạn chế ảnh hưởng lẫn nhau trong sinh hoạt hằng ngày.

Mặt bằng bố trí công năng lầu 1

Tầng tum sân thượng – Không gian đa năng thích ứng với nhu cầu sử dụng trong tương lai

Tầng tum được thiết kế theo hướng mở, kết hợp giữa không gian trong nhà và khoảng sân thượng ngoài trời. Bên cạnh 01 phòng ngủ và 01 phòng vệ sinh, phần diện tích còn lại được dành cho sân thượng rộng, tạo nên một khu vực sinh hoạt linh hoạt mà các tầng bên dưới khó có thể đáp ứng.

Gia chủ có thể sử dụng sân thượng làm nơi trồng cây, bố trí bàn trà, tổ chức tiệc BBQ hoặc đơn giản là không gian nghỉ ngơi, ngắm cảnh và đón gió tự nhiên. Đồng thời, khu vực này cũng thuận tiện để bố trí giặt phơi và các thiết bị kỹ thuật, giúp các tầng sinh hoạt chính luôn gọn gàng và thông thoáng.

Mặt bằng bố trí công năng tầng tum sân thượng

Giải pháp lấy sáng và thông gió – Khai thác hiệu quả hai mặt thoáng của công trình

Đối với những mẫu nhà phố có chiều ngang 5m, việc đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào sâu bên trong luôn là một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế. Ở công trình này, đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group lựa chọn giải pháp tận dụng tối đa hai mặt thoáng trước và sau, kết hợp hệ cửa kính lớn và các khoảng mở tại ban công để cải thiện khả năng chiếu sáng cũng như lưu thông không khí.

Toàn bộ mặt tiền sử dụng cửa kính kích thước lớn, giúp phòng khách và các phòng ngủ phía trước luôn nhận được nguồn sáng tự nhiên vào ban ngày. Trong khi đó, mặt hậu cũng được bố trí cửa sổ và ban công, tạo điều kiện để không khí lưu thông từ trước ra sau, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở những ngôi nhà phố xây sát nhau.

Bên cạnh yếu tố thông gió, các bồn cây được bố trí tại ban công và sân thượng còn góp phần giảm bức xạ nhiệt tác động trực tiếp lên mặt đứng công trình. Khi kết hợp với khoảng sân thượng rộng phía sau, ngôi nhà không chỉ có thêm không gian thư giãn mà còn tạo nên môi trường sống gần gũi thiên nhiên, giúp các khu vực bên trong luôn thông thoáng và dễ chịu hơn trong quá trình sử dụng.

Vì sao mẫu nhà này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ?

Đối với những gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống, việc bố trí không gian cần đảm bảo hài hòa giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian riêng của từng thành viên. Ở phương án thiết kế nhà phố 2 tầng tum sân thượng 5x17m này, đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group đã tính toán công năng theo hướng đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại, đồng thời tạo sự linh hoạt cho tương lai.

Thiết kế 3D và mặt bằng bố trí công năng nhà 2 tầng tum sân thượng 5x17m

Điểm nổi bật của công trình là 5 phòng ngủ được phân bổ hợp lý trên các tầng, giúp mỗi thành viên đều có không gian nghỉ ngơi riêng. Phòng ngủ tại tầng trệt đặc biệt phù hợp với ông bà hoặc người lớn tuổi, hạn chế việc phải di chuyển lên xuống cầu thang hằng ngày. Trong khi đó, lầu 1 được bố trí thêm phòng thờ ở vị trí trang nghiêm, tách biệt với các khu vực sinh hoạt nhưng vẫn thuận tiện cho việc hương khói, thờ cúng.

Ngoài hệ thống phòng ngủ, khu vực phòng khách và bếp được thiết kế liên thông nhằm tăng sự kết nối giữa các thành viên trong những bữa cơm và các hoạt động sinh hoạt hằng ngày. Trên tầng tum, kiến trúc sư bố trí thêm 01 phòng ngủ cùng khoảng sân thượng rộng, tạo không gian thư giãn, trồng cây xanh hoặc phục vụ những buổi sum họp gia đình vào dịp cuối tuần.

Với cách tổ chức công năng khoa học, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ ở thời điểm hiện tại mà còn dễ dàng thích nghi khi số lượng thành viên hoặc nhu cầu sử dụng thay đổi trong những năm tới.

Góc nhìn từ kiến trúc sư Việt Quang Group

Qua quá trình thiết kế và triển khai nhiều công trình nhà phố có chiều ngang 5m, đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group nhận thấy phần lớn gia chủ đều mong muốn tăng số lượng phòng ngủ. Tuy nhiên, nếu chỉ ưu tiên công năng mà bỏ qua khả năng lấy sáng, thông gió và sự kết nối giữa các không gian, ngôi nhà sẽ nhanh chóng bộc lộ những hạn chế trong quá trình sử dụng.

Chính vì vậy, ở phương án này đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group lựa chọn phân chia công năng theo từng tầng. Tầng trệt ưu tiên cho các hoạt động sinh hoạt chung, lầu 1 bố trí không gian nghỉ ngơi và phòng thờ, trong khi tầng tum được khai thác như một khu vực sử dụng linh hoạt với phòng ngủ và sân thượng rộng. Cách bố trí này giúp các không gian có sự liên kết nhưng không chồng chéo về công năng, đồng thời tạo điều kiện để ngôi nhà dễ dàng thích ứng khi nhu cầu sử dụng của gia đình thay đổi theo thời gian.

Đây cũng là định hướng thiết kế mà Việt Quang Group luôn ưu tiên trong các công trình nhà phố: không chỉ đáp ứng số lượng phòng theo yêu cầu của gia chủ mà còn hướng đến sự tiện nghi, tính thực tế và giá trị sử dụng bền vững trong nhiều năm sau khi đưa vào sử dụng.